一个月不到的时间内，央行连续两次降息，借着此次东风武汉众多开发商开始纷纷借“降息”说事，乘势推盘开展各类营销活动。据新浪乐居统计，武汉楼市近来出现了难得的井喷现象，仅8日一天，武汉新建商品住宅成交量就高达502。
业内人士表示，尽管政策有松绑迹象，但下半年武汉楼市新盘入市数量增加，市场面临着较大的库存压力，楼市回暖势头难持续。
降息后市场表现积极
首次降息后的市场表现十分积极。据不完全统计，上周末两天，武汉有9个楼盘加推房源，均吸引了不少购房者光顾。武昌友谊大道长江隧道口的福星惠誉水岸国际，每平米均价近一万元的29-53层超高层住宅，双休日开盘两天，300套房源就售出190多套。
位于关山大道与雄楚大道交汇处的长航蓝晶国际在7月7日推出90 —137两房三房，折后均价8500元/平，一直到下午4点半仍有30组意向客户到场。据负责人透露，此次加推是临时决定的，并没有前期蓄客，“本是想借着降息的东风加推一部分房源，没想到效果这么好。”
无独有偶。同属于光谷片区的锦东也于7月7日入市，均价5000元的300套84-124平两房和小三房，开盘当天也售出200多套。
据武汉房地产信息网统计，本月6日—9日，武汉新建商品住宅成交量488、485、502、461，平均每日卖房484套，较之之前日均成交量高出不少，显示降息效应已经在市场中逐渐升温。
回暖得益于刚需持续释放
“此轮楼市的回升，可以归结为行政手段和市场的自动修复力的共同结果”，全国工商联房地产商会会长聂梅生如是说。
业内人士指出，支撑年初至今成交量不断回暖的购房需求无外乎三大类：首次置业的刚需;积蓄已久的豪宅需求;5、6月份产生的一小波恐慌性购房需求。一方面，去年年底到今年年初的调控期间，房价并没有出现大幅度的下降，“等待房价下降”的信心便松动了。另一方面，政策也在促使刚需释放。
降息、首套房利率有优惠等政策，给刚需买家带来了利好。一个月内的连续两次降息，在一定程度上降低贷款购房者的还款压力及入市门槛，使得部分刚性自住需求得到利好。信贷政策的利好，远不止如此。2011年末，银行信贷额度的紧张，致使首套房贷利率一度上浮10%甚至更多，这一情况在目前得到缓解。
另外，公积金贷款额度的放宽是地方政府保刚需的一大重要举措。2月份以来，楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向更加明确。包括武汉在内多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛。这些政策显然成了开发商坚持降价促销、以价换量的信心。性价比较高的中低端项目受到刚需买家追捧。
业内：楼市回暖势头难持续
近两个月来，一系列新的经济刺激政策相继出台，央行在一个月内连续两次降息，全国多个城市的住宅市场出现“量价齐涨”的局面，使人们对楼市调控成果可能付之东流而产生担忧。
知名经济学家、国务院发展研究中心资源与环境研究所副所长李佐军认为，降息对房地产市场的影响有限，目前部分城市房地产市场已经产生泡沫，值得投资者警惕。
对于此观点，克尔瑞研究人员十分赞同，他认为“此次降息所带来的利好远不及6月第一次降息对楼市带来的，随着时间的推移，降息所带来的影响将被逐渐淡化。”
新浪乐居研究员张汉邦表示，由于目前楼市库存仍居高不下，而且下半年更多的房企供应计划明显多于上半年，所以在去库存的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。因此，金三银四后楼市成交量回暖，房价小幅上涨的势头很难在下半年延续，成交量或将再度陷入谷底。
